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数据回首楼宇对讲发展历程 2012充满希望
发布日期:2012/1/18 10:00:16     作者:    已有  阅读过本文

      楼宇可视对讲系统的发展很大程度上依托于房地产行业的发展,分析对讲市场应首先了解近三年的房地产市场数据开始。 

      2009年 


      全国商品房销售面积93713万平方米,比2008年增长42.1%。商品房销售额43995亿元,比2008年增长75.5%。2009年全国商品房成交均价约4695元/平方米,房价较2008年涨幅24%,平均每平方米上涨813元。(数据来源:国家统计局) 


      2010年 


      全国新开工建设商品住房将近13亿平方米,目前全国在建的商品住房,包括前年甚至更早一些开工建设的商品住房,2010年全国商品住房施工面积超过了30亿平方米。2010年,房地产企业认为房地产市场非常火爆的情况下,全国销售了9亿多平方米的商品住宅。(数据来源:住房和城乡建设部) 


      2011年 


      根据国国家统计局12.9日的报告显示,1至11月份,全国商品房销售面积为89594万平方米,同比增长8.5%;商品房销售额为49047亿元,增长16.0%,但是在下下半,尤其是第四季度,全国成交量较往年同比有明显下降。 


      今年上半年35个大中城市拿地平均溢价率下降至12.7%,流拍率提升至28.9%,已逼近2008年时的水平。由于政府的住宅调控政策进一步压制投资甚至自住需求,市场观望情绪浓厚。交易量下降和紧缩的货币政策,使开发商资金链进一步收紧。许多开发商开始降价,拿地谨慎,并减缓其扩张步伐,这有可能影响两到三年后的市场供应。 


      2012年 


      尽管发达市场复苏缓慢,2011年,中国经济仍保持增长,但速度已放缓。紧缩的货币政策,受人民币升值拖累的出口以及欧元区的债务危机都将对2012年中国经济—这一世界上第二大经济体—产生下行压力。 


      受国际与国内经济可能出现的疲弱态势影响,2012年中央政府的货币政策或将有所放松。加之10年11年已动工的项目,虽然住宅销售形势不容乐观,配套情况应不会有较大影响。


      可视对讲市场形势 


      今年1至11月,全国房地产开发投资中,住宅投资为39857亿元,同比增长32.8%;住宅销售面积79639万平方米,增长7.5%,2010年全国商品房均价为5034元/平方米。2011上半年,全国商品房成交均价同比上涨9.9%,但是下半年有所回落。(数据来源:国家统计局) 


      取住宅销售面积平均值计算住宅市场2011总销售额,2011年住宅销售额约为86000万平方米,按每户平均100平的通用计算方式,11年全国可统计的新住宅销售将近900万套。 


      而对讲系统在地产中所占的资金比例相对较低,按照全国住宅销售面积和金额两套计算公式: 


      以人均一户的对讲系统800元(高于全国平均值),户均面积一百平方计,一平方上的对讲设备价格为8元。11年全国住宅销售8.6亿平米,以此基准可视对讲市场总额约为68.8亿。 


      以全国68.6亿对讲市场总额为基础,虽然全国70个大中型城市成交量占比较大,但全国商品房成交均价2011年应超不过5500元,所以模拟对讲和半数字对讲仍将会是绝对主流,数字对讲比例应超不过7%。几家销售额过亿的公司也是以模拟和半数字产品为主,数字为辅。 


      通过近几年的深圳安博会可以看出,众多厂商的宣传侧重点全部是数字产品,伴随嵌入式DSP技术在手机、MP4和平板电脑中的应用和产量的提升,必将促进嵌入式产品方案成本降低,缩小同模拟产品的价格差距,MP4和平板电脑在不远的将来甚至可能成为可视对讲的转折点。加上人们对生活品质、科技含量和多样性功能的需求日益明显,也将会推动了数字对讲系统的发展。 


      随着众多的新厂商不断涌入楼宇对讲市场,竞争也日趋激烈。但可视对讲产品在商品住宅中每户一套的使用率证明,这是一个在白色家电市场后面又一个年销量千万台的广阔市场,国内几家白电的厂家也都开始加入了数字对讲市场角逐,例如海尔、TCL、长虹、甚至美的和格力也在积极界入。 


      无论政策如何,中国住宅市场仍将继续发展,根据国务院相关发展战略,至2020年,中国还将兴建100亿平米的住宅,新项目间的竞争将更加白热化,楼盘整体质量和配套只会越来越好,伴随价格下调,数字可视对讲发展前景将会日益广阔。

 


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